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环北京楼市进入低迷期房价下跌通道打开

发布时间:2021-01-22 05:59:10 阅读: 来源:混合机厂家

张一鸣

9月21日结束的北京秋季房展会上,河北和天津项目数量较同年的春季房展会大幅下降,组团参加展会的城市数量从春展时的四个减至两个。

北京房地产展示交易会组委会秘书长郑向东告诉中国经济时报记者,今年春展时恰逢京津冀一体化上升为国家战略的消息传出不久,环北京地区开发商参展意愿强烈,但半年后,由于缺乏实质性利好,当地楼市逐渐走低。

由于参展项目集中,优惠幅度较大,每年在春秋两季举行的北京房展会都会吸引很多北京买房人前往看房。在此次秋展会上,中国经济时报记者发现,买房人大多目标明确,投资需求几乎退出楼市,客观上影响北京购买力流向外地市场。

此外,展会上,几乎所有项目都有一定幅度的优惠,非北京项目甚至打出直降30万元和6.8折等宣传口号。参展开发商为积蓄客户,大多派出数量庞大的销售队伍,一些销售人员想方设法说服买房人到展位上去,但是买房人通常拒绝模糊化的 “距离国贸一小时”之类的概念,要求销售人员报出楼盘的具体位置,一旦与自己的预期不符就会转头离去。

自从进入2014年以来,全国楼市便逐渐进入量价齐跌的下行通道,环北京地区的楼市在经历春季的短暂上行后,并没能摆脱大势,区域楼市逐渐迈入低迷期。

尽管如此,京津冀一体化依然是此次房展会上的热点。国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在房展会上说,河北、天津和北京三地的总体城市化率已经超过60%。

按照国际经验,一个地区的城市化率超过50%以后,就逐步存在形成城市群的基础条件,随着城市化水平的提升,未来区域发展一定有利于形成城市群的协同发展。

国家行政学院经济学教研部主任张占斌认为,京津冀的协同发展将会释放出巨大的潜力,无论对投资还是房地产业其他领域的发展都有机会。

虽然京津冀一体化已是大势所趋,但环北京地区要想吸引北京的买房人前往购房却并不容易,特别是在投资性需求逐渐淡出楼市、自住型住房需求占据主导的背景下。

北京房地产协会秘书长陈志在接受中国经济时报记者采访时说,河北应当尽快补足交通、公共服务、市政管理等短板,才能吸引北京的买房人前往置业。

天津市武清区位于北京和天津城区之间,地方政府正在着力打造交通体系,实现与北京、河北的对接,目前有六条高速、两条国道、四条铁路经过武清区。武清区招商局副局长郭俊立说,在武清的1574平方公里土地上任何一点,15分钟内都能找到一条高速入口。

“这个交通体系对我们非常重要,在京津冀协同发展过程中发挥了非常大的作用,我们已经融入了京津半小时的时空,武清现在的产业基础因此发展很快,北京的一些制造业转移到武清,2013年武清地方GDP达到了730亿元,财政收入接近200亿元。”郭俊立说。

陈志认为,河北各地如果没有吸引人的房屋价值投资回报率,对北京的购房人将没有吸引力。

与珠三角、长三角地区相比,京津冀面积更大,仅北京、天津、廊坊就相当于珠三角地区的全部面积。与珠三角小城市的协调发展相比,京津冀地区有北京和天津两个区域中心,协调发展的难度较大。多数业内人士均认为,区域交通改善快的区域更容易获得发展。

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