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现在不买房未来更加买不起房这样的买房焦虑你感受到了吗

发布时间:2021-01-22 11:07:17 阅读: 来源:混合机厂家

摘要: 近日,在博鳌论坛上经济学家管清友关于现在不买房,未来更加买不起房!如果你觉得房价贵,那就多买几套的看法!让大家掀起了新的一轮买房讨论,也加重了一些还在观望的买房人焦虑感。

近日,在博鳌论坛上经济学家管清友关于现在不买房,未来更加买不起房!如果你觉得房价贵,那就多买几套的看法!让大家掀起了新的一轮买房讨论,也加重了一些还在观望的买房人焦虑感。那么,面对这样的一种买房焦虑我们应该去买房还是视而不见呢?

>>>>关于未来房价呈现两种对立状态

管清友认为房价还会继续慢涨下去

管清友表示九十年代末期开始进行住房货币化改革以后,经历了二十多年的发展,到今天这个阶段,供需两端本身也都发生了变化,原来的增长是斜率非常陡峭的增长,未来不管有没有政策的调控,增长的斜率本身也要放平,开始放缓。但是,放缓并不是降低房价,这并非调控的目的。

并且,许多地方政府为了让数据好看一些,呈现出被抑制住的场景,虚报价格,所谓的统计价格与实际成交价格严重不符,只不过是为了明面上好看。所以,未来中心城市的房价大涨是不太可能了,但会进入慢涨通道,因此有钱就赶紧买,未来的房价不会跌,只会更贵。

潘石屹认为,中国的房价不久就会下跌。

他的逻辑是,目前中国的租金回报率太低(租金回报率=年租金/房产当下总价格)以北京为例,北京目前的办公楼租金回报率是3%,住宅租金回报率1%,而正常的租金回报率范围应该是银行贷款利率+1%~2%。

目前各行业贷款基准利率4.9%,按老潘所言正常的租金回报率应该就是6%~7%,一旦实际租金回报率严重低于正常租金回报率,就预示着房价要下跌,反之要上涨。所以潘石屹认为中国房价不久就会下跌。

>>>>对于他们俩的言论,到底谁对谁错呢?

管清友说的是当前我国房价现实状态

其实,从买不房和政府的心目中还是会希望房价下跌一下,毕竟一方面房价一直过高会带来一定的风险,同时对于那些买不起房的人也是一个非常大的生活压力。所以,从当前社会现实来看,未来城市房价仍然将会继续慢涨下去,尤其是在以土地财政为主要收入的地方政府来说,更是如此。只有在城市化进程结束,地方政府也逐步摆脱对土地依赖之后,才会结束这样的一种状态

潘石屹说的是未来期望的房价状态

潘石屹以国际惯用的租金回报率来预测中国房价将下跌,这样的做法看似理论依据十足。然而,中国是一个复杂的国家,其特有的中国国情就使得我们不能简单的套用方式得出结论。

首先,租金回报率根本不适用与中国,因为欧美日都已完成了城市化进程,中国仍处在城市化进程当中,国情不同怎可直接套用?其次,欧洲、美国等土地都是私有的,而中国的城市住宅用地是国有,作为地方政府财政的重要来源,房价已经牵涉到了方方面面。

中国的城市化已经进行了几十年,中心城市人口持续流入,按照发达国家的城市化率计算,中国的城市化还将有继续维持10年。人口持续增加,购房需求量会一直在增加。

2017年,武汉、西安、成都、长沙、杭州、南京、郑州等20多个城市加入了人口争夺战,人口正加速流入这些城市。购房需求量暴涨,造成了这几个城市的房价在2017年强调控的背景下,依然来了一波大涨。

因此,在于很多普通人来说,只要记住这么一点,国家对于房价的调控已经产生了效果,但是房价慢涨的状态还将持续了相当长的一段时间。所以,如果你可以就买,而不是期待所谓房价下跌至让你可以“占便宜”的时候。毕竟,房地产市场与中国经济之间的紧密关系还将很长。

(淮安房产网整理发布)

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