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控制开发商利润为10引发争议业内称不具可操作性

发布时间:2020-03-04 06:16:02 阅读: 来源:混合机厂家

日前,陕西省住建厅和省物价局联合下发了一份通知,欲将房地产项目利润控制在10%左右,这立即引发了地产界的轩然大波。那么,在房地产成本一直纠缠不清、利润计算不明的背景下,陕西这一规定究竟是否具有可操作性?能否将开发商的利润控制住,从而控制房价?《重庆晚报》本期《地产同学会》邀请了三位地产资深人士共同探讨这个话题,希望能给购房者与市场带来一定的启发。

可变因素太多

控制利润不可行

主持记者:陕西日前出台的关于控制开发商的利润政策,再次引发了大家对开发商利润的关注,那么政府究竟能否控制开发商的利润?

黄河翔:影响房地产利润的因素太多,尤其是地价成本很难控制。现在土地出让实行的是“招拍挂、价高者得”,开发商很难控制地价成本。因此,房地产面临着很多变数,它的利润是随着市场变化而变化的,是不可控的。

沈殿连:政府如果要控制开发商的利润,那么亏了政府打算怎么办?而且从目前陕西的政策看,它是要求开发商公布自己的成本。那么这个成本如何核算?怎么才算合理?如果不能准确计算房地产的成本,就无法算出利润。

余波:陕西出来这个政策的初衷是好的,问题是他想控制开发商每一期的利润,还是一个项目的总指标?如果没有明确的界定标准,那么执行起来难度就会比较大。

与经适房利润控制

不可比性

主持记者:大家都知道,以前政府在建设经济适用房时,就对利润做出了一定的要求,并执行了这么多年。那么,陕西目前出台的这个政策,同经适房控制经适房的利润控制有何区别?有没有可以借鉴的地方?

沈殿连:经适房的土地是政府划拨的,没有土地成本。因此,建设经适房的风险要小得多,其成本核算相对也要简单一些。开发商建设的商品房则不一样,它不仅要面对市场变化所带来的成本变化,同时还要面对销售所带来的压力,所以两者之间不具备可比性。

黄河翔:经适房是由政府划拨土地,由政府主导建设,并且是在政府的指导下进行销售的。因此,经适房不仅没有土地成本,而且几乎没有市场风险。其所面对的群体相对也要单一一些。而开发商不仅要面对拍卖带来的土地成本变化,同时还要面对市场变化所带来的开发和销售风险以及通胀所引发的成本变化和风险。所以开发商开发商品房面临的变数更多、风险更大。

余波:经适房和商品房可以说是两种不同性质的开发模式:经适房更多是政府行为,其市场化因素相对比较少;而商品房的市场化程度比较高,面对的市场化因素也比较多,风险相对要高些。所以两者的利润计算和控制不具有可比性。

地产“暴利”终结

利润控制考验开发商

余波:目前房地产行业的整体利润确实不如从前的黄金时代,而且竞争越来越激烈,这就要求开发商向专业化方面发展,并在专业性方面做出自己的特点,而这就更考验开发商的运作能力和对市场的应变能力。

黄河翔:房地产成本面临着诸多可变因素,因此对于每项成本都要做非常仔细的预算,并预留一定的空间,从而应对未来市场的不确定变化。

沈殿连:房地产的投资利润有规模和单个项目的差异,但是总的来说,房地产正在向精细化方向发展,并要求开发商提高成本控制能力、应对市场的能力以及产品创新能力。

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